361 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 68 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727039605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
62085727039605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 12 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 0 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 278 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 889 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 691 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 233 244 $ Poids 54 % |
| 7 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 258 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 732 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 600 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 165 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 146 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 246 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 333 477 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.