501 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 79,6 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 70 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727039963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
62085727039963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 15 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 144 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 675 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 857 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 327 552 $ Poids 41 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 434 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 144 008 $ Poids 40 % |
| 7 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 750 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 260 207 $ Poids 38 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 501, Rue Saint-Georges, Saint-Michel-des-Saints 2024-02-29 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 884 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 710 $ Poids 21 % |
| 10 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 353 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 656 $ Poids 14 % |
| 12 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 246 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.