328 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 141,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727047689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
62085727047689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 43 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 190 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −6 361 $ | 96 535 $ Poids 53 % |
| 3 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 903 $ Poids 50 % |
| 4 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 002 $ Poids 44 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 843 $ Poids 36 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 941 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 620 $ Poids 25 % |
| 8 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 206 718 $ Poids 16 % |
| 10 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 209 m · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 295 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 150 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.