460 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 110,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727048373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
62085727048373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 54 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 155 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 143 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 99 711 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 758 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 470 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 163 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 680 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 870 $ Poids 56 % |
| 8 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 241 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 513 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 245 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 394 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.