480 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 86 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727049321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
62085727049321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 29 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 263 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 117 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 83 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +454 $ | 87 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 808 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 499 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 138 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 796 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 860 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 368 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 518 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 157 314 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.