380 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 115,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727057059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
62085727057059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 35 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 214 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 95 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 681 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 668 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 265 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 631 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 519 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 394 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 166 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 335 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 466 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 150 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 243 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 761 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.