422 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 69,8 m² · constr. 1975 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 65 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727059312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
62085727059312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 13 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 23 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 258 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 204 791 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 571 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 049 $ Poids 43 % |
| 4 | 501, Rue Saint-Georges, Saint-Michel-des-Saints 2024-02-29 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 884 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 710 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 197 726 $ Poids 15 % |
| 5 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 951 $ Poids 12 % |
| 6 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 188 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.