261 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 131,6 m² · constr. 1951 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 88 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727059854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
62085727059854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 34 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 224 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 95 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 196 $ Poids 56 % |
| 5 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 527 $ Poids 55 % |
| 6 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 511 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 347 $ Poids 41 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 359 403 $ Poids 35 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 432 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 176 449 $ Poids 34 % |
| 10 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 788 $ Poids 31 % |
| 12 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 808 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 970 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.