491 Rue MATAWIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727059971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
62085727059971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 52 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 384 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 966 $ Poids 31 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 672 $ Poids 30 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 897 $ Poids 29 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 307 $ Poids 29 % |
| 5 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 448 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 548 $ Poids 21 % |
| 6 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 457 $ Poids 18 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 342 $ Poids 18 % |
| 8 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 229 $ Poids 18 % |
| 9 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 835 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 137 $ Poids 14 % |
| 10 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 238 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 105 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 10 % |
| 12 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 502 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 258 841 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.