240 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 121,4 m² · constr. 1892 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 81 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727067231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
62085727067231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 25 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 354 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 85 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 59 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 629 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 001 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 539 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 143 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 874 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 344 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 252 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 146 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 562 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 070 $ Poids 42 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 413 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 470 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.