131 Rue SAINT-JACQUES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 172,3 m² · constr. 1948 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 118 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727079983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
62085727079983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 50 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 967 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 891 $ Poids 39 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 185 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 857 $ Poids 33 % |
| 4 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 063 $ Poids 23 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 977 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 20 % |
| 6 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 215 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 572 $ Poids 20 % |
| 7 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 886 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 437 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 109 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 225 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 350 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 273 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 345 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 740 $ Poids 12 % |
| 12 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 322 667 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.