261 Rue BEAUSEJOUR · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 100,6 m² · constr. 1959 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 76 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727084287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
62085727084287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 18 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 254 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 244 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 261 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 472 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 801 m · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 617 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 312 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 137 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 714 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 665 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 126 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 156 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 586 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 181 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.