100 Rue BOUCHER · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 137 m² · constr. 1965 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 90 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727084999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
62085727084999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 37 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 705 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 103 715 $ Poids 51 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 347 $ Poids 47 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 138 $ Poids 41 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 729 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 259 586 $ Poids 40 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 564 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 564 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 151 $ Poids 27 % |
| 8 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 319 479 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 525 $ Poids 21 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 079 $ Poids 17 % |
| 11 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 673 m · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 314 141 $ Poids 15 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 164 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.