281 Rue BEAUSEJOUR · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 81 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727085182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
62085727085182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 26 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 276 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 260 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 281 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 836 m · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 444 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 487 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 196 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 633 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 318 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 87 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 156 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 628 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 93 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.