461 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 133,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 154 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727088415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
62085727088415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 53 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 489 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 97 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 397 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 245 805 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 303 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 749 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 361 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 303 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 574 $ Poids 34 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 252 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 177 523 $ Poids 34 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 279 $ Poids 27 % |
| 12 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.