511 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
263 900 $
Autre · 1 730 $/m² · 152,5 m² · constr. 1977 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727089627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62085727089627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 335 $ Poids 66 % |
| 2 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 684 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 148 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 984 $ Poids 63 % |
| 4 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 104 $ Poids 31 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 615 $ Poids 26 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 876 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 313 493 $ Poids 25 % |
| 7 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 131 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 019 $ Poids 25 % |
| 8 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 935 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 341 $ Poids 20 % |
| 9 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 446 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.