480 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 117,7 m² · constr. 1880 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 79 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727089980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
62085727089980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 23 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 539 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 84 238 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 612 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 336 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 733 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 338 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 231 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 326 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 300 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 140 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 101 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 157 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.