201 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
367 800 $
Autre · 11 179 $/m² · 32,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727093565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
62085727093565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 66 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 817 m · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 6 % |
| 3 | 7951, chemin du Lac-Kaiagamac, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (2 891 $/m²) 29,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 101 074 $ Poids 6 % |
| 4 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 264 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.