251 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
287 900 $
Autre · 1 165 $/m² · 247,2 m² · constr. 1958 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727094506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
62085727094506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 51 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 634 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 201 $ Poids 50 % |
| 2 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 808 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 189 $ Poids 46 % |
| 3 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 42 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 297 220 $ Poids 5 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 413 057 $ Poids 4 % |
| 5 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 2 % |
| 7 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 395 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.