440 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
259 800 $
Autre · 2 430 $/m² · 106,9 m² · constr. 1962 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 155 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727098142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
62085727098142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 44 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 433 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 273 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 567 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 90 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 253 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 363 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 672 m · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 322 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 174 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 143 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 389 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 270 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 230 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 160 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 387 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 370 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.