470 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
480 600 $
Autre · 1 692 $/m² · 284,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 218 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727137083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
62085727137083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 84 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −91 320 $ | 1 023 899 $ Poids 50 % |
| 2 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 858 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 42 % |
| 3 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 732 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 315 $ Poids 29 % |
| 5 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 891 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 217 $ Poids 23 % |
| 6 | chemin Beaulac, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +3 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 945 $ Poids 5 % |
| 8 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 263 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 199 173 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 507 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 1 % |
| 11 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 304 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 110 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.