427-431 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 213,4 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727140974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
62085727140974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 64 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 442 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 867 $ Poids 65 % |
| 2 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 443 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 433 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 990 $ Poids 20 % |
| 4 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 10 % |
| 5 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 260 395 $ Poids 10 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 917 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 107 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 495 $ Poids 7 % |
| 9 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 700 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.