551 Rue MATAWIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 262,3 m² · constr. 1962 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727150834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
62085727150834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 85 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 370 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 609 $ Poids 48 % |
| 2 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 356 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 392 $ Poids 45 % |
| 3 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 960 395 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 432 445 $ Poids 6 % |
| 5 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 891 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 2 % |
| 6 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 289 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.