261 Rue BERNARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 76,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 101 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727151413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
62085727151413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 40 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 157 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 217 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 238 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 092 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 455 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 536 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 269 386 $ Poids 33 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 203 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 831 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 793 $ Poids 17 % |
| 8 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.