251 Rue BERNARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 81 m² · constr. 1980 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 115 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727151611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
62085727151611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 283 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 137 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 441 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 568 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 226 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 617 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 365 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 521 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 277 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 190 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 177 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 411 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 831 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 471 $ Poids 17 % |
| 11 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 355 599 $ Poids 12 % |
| 12 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 826 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.