611 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
315 300 $
Autre · 1 937 $/m² · 162,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727152122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
62085727152122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 57 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 336 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 148 493 $ Poids 69 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 501 $ Poids 55 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 141 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 735 $ Poids 40 % |
| 5 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 987 $ Poids 28 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 515 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 487 $ Poids 26 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 734 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 001 $ Poids 26 % |
| 8 | 631, chemin des Cyprès, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 242 $/m²) 165,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 245 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 514 $ Poids 19 % |
| 10 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 257 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.