661 Rue NORMAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 89,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 129 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727156541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
62085727156541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 236 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 390 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 769 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 600 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 298 379 $ Poids 59 % |
| 4 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 443 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 624 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 538 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 877 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 759 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 830 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 196 880 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 241 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 715 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 713 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 286 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.