280 Rue AULNAIES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 144,6 m² · constr. 1953 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 106 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727163702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
62085727163702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 346 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 253 726 $ Poids 38 % |
| 4 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 476 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 269 $ Poids 34 % |
| 5 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 140 $ Poids 32 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 593 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 863 $ Poids 21 % |
| 7 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 388 m · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 307 688 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.