661 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 80,7 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 90 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727164994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
62085727164994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 34 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 324 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 330 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 220 514 $ Poids 67 % |
| 4 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 267 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 545 $ Poids 59 % |
| 5 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 573 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 256 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 393 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 271 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 246 $ Poids 45 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 852 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 884 $ Poids 31 % |
| 9 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 630 $ Poids 20 % |
| 10 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 490 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 296 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 544 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, chemin Ste-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 870 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 401 751 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.