761 Rue NORMAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727167251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
62085727167251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 44 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 803 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 100 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 147 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 438 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 826 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 760 $ Poids 50 % |
| 7 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 774 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 470 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +950 $ | 222 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 694 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 826 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 789 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 793 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.