640 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727173226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
62085727173226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 31 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 253 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 506 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 241 177 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 270 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 538 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 804 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 523 359 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.