641 Rue MATAWIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 79,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 76 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727173674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
62085727173674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 21 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 220 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 123 $ Poids 70 % |
| 2 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 239 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 358 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 321 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 297 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 259 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 143 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 141 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 754 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 518 $ Poids 31 % |
| 9 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 535 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 481 $ Poids 20 % |
| 10 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 051 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 367 $ Poids 12 % |
| 12 | 520, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 125 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.