780 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 97,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 112 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727176931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
62085727176931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 86 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 361 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 823 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 636 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 136 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 231 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 427 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 288 165 $ Poids 59 % |
| 7 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 632 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 330 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 259 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 419 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 156 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 794 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +454 $ | 85 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.