811 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727177752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
62085727177752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 39 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 26 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 920 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 526 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 289 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 768 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 242 462 $ Poids 54 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 273 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 494 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 832 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 745 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 032 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 731 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 416 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 235 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 273 660 $ Poids 35 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 817 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.