420 Rue MENARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 123,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727179211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
62085727179211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 81 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 104 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 107 $ Poids 45 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 964 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 964 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2024-08-14 · 312 m · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 179 $ Poids 28 % |
| 10 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 944 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 032 $ Poids 27 % |
| 11 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 033 $ Poids 25 % |
| 12 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 351 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 686 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.