521 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
327 000 $
Autre · 1 835 $/m² · 178,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6991
Usage
Association d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727180550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
62085727180550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 60 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 661 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 418 $ Poids 45 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 617 $ Poids 37 % |
| 3 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 912 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 424 $ Poids 20 % |
| 4 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 011 $ Poids 20 % |
| 5 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 250 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 853 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 056 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.