651 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 79,8 m² · constr. 1950 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727181789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
62085727181789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 26 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 215 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 128 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 195 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 227 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 517 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 202 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 260 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 143 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 006 $ Poids 34 % |
| 9 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 634 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 773 $ Poids 19 % |
| 10 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 043 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 216 $ Poids 8 % |
| 12 | 251, chemin Sainte-Cécile, Saint-Michel-des-Saints 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (3 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 885 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 353 399 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.