630 Rue MATAWIN · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 103 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727182148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
62085727182148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 34 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 529 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 419 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 340 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 244 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 275 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 433 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 341 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 163 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 537 $ Poids 61 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 113 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 148 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 151 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 218 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 205 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 308 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 129 220 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 902 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 259 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.