671 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 1 150 $/m² · 338,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727182622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
62085727182622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 72 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Michel-des-Saints 2026-07-23 · 907 m · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 290, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 26 % |
| 3 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 1 102 756 $ Poids 20 % |
| 4 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 44 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +120 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 580 $ Poids 12 % |
| 5 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 148 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 412 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 486 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 686 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 725 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 292 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 624 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.