100 Rue DURAND · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727184872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
62085727184872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 46 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 303 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 406 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 457 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +950 $ | 205 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 219 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 657 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 305 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 496 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 657 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 265 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 136 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 543 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 170 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 891 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 391 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.