801 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 145 m² · constr. 1910 · terrain 2 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727185874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
62085727185874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 45 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 195 $ Poids 58 % |
| 3 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 934 m · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 611 $ Poids 35 % |
| 5 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 504 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 647 $ Poids 34 % |
| 6 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 543 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 383 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 394 $ Poids 23 % |
| 8 | 320, Rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-12 · 686 m · Vendu 231 000 $ (1 949 $/m²) 118,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 288 443 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.