121 Rue MENARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 67 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727186419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
62085727186419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 7 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 70 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 359 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 909 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 439 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 464 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 273 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 501 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 883 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 705 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 430 $ Poids 46 % |
| 9 | 520, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 702 m · Vendu 125 000 $ (1 250 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 541, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-16 · 719 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 278 $ Poids 40 % |
| 11 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 854 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 259 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 132 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.