861 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 67,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 77 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727187416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
62085727187416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 29 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 918 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 237 504 $ Poids 47 % |
| 2 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 428 $ Poids 42 % |
| 3 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 663 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 203 256 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 505 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 755 $ Poids 34 % |
| 5 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 189 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 379 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-18 · 794 m · Vendu 249 900 $ (4 824 $/m²) 51,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 355 965 $ Poids 14 % |
| 7 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 974 m · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 951 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, Chemin de la Paix, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (7 395 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −51 396 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 495 258 $ Poids 11 % |
| 9 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 92 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 333 662 $ Poids 9 % |
| 10 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 525 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 252 111 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 500 $ Poids 7 % |
| 12 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 609 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.