881 Rue LAFOREST · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 81,7 m² · constr. 1977 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 99 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727188900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
62085727188900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 40 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Laforest, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-01 · 154 m · Vendu 349 000 $ (3 769 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 361 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, rue Saint-Dominique, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-11 · 532 m · Vendu 137 000 $ (1 700 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 191, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 712 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 910 $ Poids 56 % |
| 4 | 390, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 459 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 602 $ Poids 55 % |
| 5 | 720, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-10 · 543 m · Vendu 283 000 $ (3 106 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 274 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 211, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-24 · 617 m · Vendu 130 000 $ (1 433 $/m²) 90,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 410, rue Saint-Étienne, Saint-Michel-des-Saints 2025-08-07 · 971 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 258 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Camille, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-02 · 778 m · Vendu 190 000 $ (1 945 $/m²) 97,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 181 598 $ Poids 32 % |
| 9 | 180, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-14 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 263 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 232 019 $ Poids 30 % |
| 10 | 520, chemin Claire, Saint-Michel-des-Saints 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 971 $/m²) 69 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 952 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 860 $ Poids 24 % |
| 12 | 921, Rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-04-02 · 135 m · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 879 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.