580-582 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
420 800 $
Autre · 1 540 $/m² · 273,2 m² · constr. 1960 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727190358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
62085727190358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 78 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 191 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 462 $ Poids 43 % |
| 2 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 11 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 305 $ Poids 40 % |
| 3 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −61 012 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 980 732 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 166 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 835 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.