700 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 171 m² · constr. 1945 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 166 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727192487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
62085727192487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 58 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 059 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 768 $ Poids 52 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 948 $ Poids 33 % |
| 4 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 652 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 876 $ Poids 26 % |
| 5 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 753 $ Poids 25 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 697 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 244 $ Poids 20 % |
| 7 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 179 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 867 $ Poids 19 % |
| 8 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 215 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 400 $ Poids 15 % |
| 9 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 77 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 268 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 670 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −6 361 $ | 108 132 $ Poids 14 % |
| 11 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 71 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 326 $ Poids 12 % |
| 12 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.