670-672 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
272 900 $
Autre · 1 788 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727192502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
62085727192502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 48 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 653 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 556 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 574 $ Poids 68 % |
| 3 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 709 $ Poids 36 % |
| 5 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 205 $ Poids 32 % |
| 6 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 737 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 837 $ Poids 28 % |
| 7 | 121-123, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2024-06-28 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 111 $ Poids 25 % |
| 8 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 708 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 473 $ Poids 24 % |
| 9 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 217 253 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.