741 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 128,6 m² · constr. 1937 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727193087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
62085727193087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 41 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 775 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 257 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 452 $ Poids 71 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 689 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 88 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 177 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 389 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 969 $ Poids 47 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 389 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 354 881 $ Poids 36 % |
| 10 | 320, rue Beauséjour, Saint-Michel-des-Saints 2025-05-02 · 772 m · Vendu 135 400 $ (1 263 $/m²) 107,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 100 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 174 554 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 969 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 249 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 360, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2024-10-24 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 156 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.