740 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
244 100 $
Autre · 1 934 $/m² · 126,2 m² · constr. 1949 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 102 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727193537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
62085727193537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 38 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Aulnaies, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-15 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 251, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-07 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 361, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-27 · 724 m · Vendu 90 868 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 92 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 671, rue Bellerose, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-05 · 159 m · Vendu 210 000 $ (1 774 $/m²) 118,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 233 208 $ Poids 64 % |
| 6 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 978 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 005 $ Poids 51 % |
| 7 | 370, rue Saint-Michel, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-04 · 899 m · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 279 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 341, rue Saint-Maurice Est, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-10 · 370 m · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 710 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, rue Léger, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (3 015 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 351 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 481 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2026-02-19 · 957 m · Vendu 205 000 $ (1 994 $/m²) 102,8 m² Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 151 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Chagnon, Saint-Michel-des-Saints 2025-11-12 · 963 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 259 745 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.