730-734 Rue BRASSARD · Saint-Michel-des-Saints
Valeur estimée
398 900 $
Autre · 1 758 $/m² · 226,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727193825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
62085727193825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-des-Saints
Vaut plus que 73 % des 5 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-592, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-07-09 · 262 m · Vendu 239 000 $ (1 085 $/m²) 220,3 m² Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 190 $ Poids 69 % |
| 2 | 701, Chemin Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2025-06-06 · 137 m · Vendu 495 000 $ (2 175 $/m²) 227,6 m² Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 114 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Taureau, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 868 $/m²) 174 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 598 $ Poids 24 % |
| 4 | 641-643, rue Normand, Saint-Michel-des-Saints 2025-09-08 · 514 m · Vendu 140 000 $ (925 $/m²) 151,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 950 $ Poids 12 % |
| 5 | 951, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2026-05-08 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 9 % |
| 6 | 201, Rue Provost, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-18 · 587 m · Vendu 435 000 $ (2 652 $/m²) 164 m² Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +83 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 011 $ Poids 8 % |
| 7 | 261-263, rue Brassard, Saint-Michel-des-Saints 2024-03-28 · 851 m · Vendu 190 000 $ (1 128 $/m²) 168,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 281 968 $ Poids 6 % |
| 8 | 650, rue Matawin, Saint-Michel-des-Saints 2024-07-17 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 374 $ Poids 5 % |
| 9 | 521, rue Vic, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 141 500 $ (3 732 $/m²) 305,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 394 $ · Ajust. superficie −147 399 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 894 345 $ Poids 4 % |
| 10 | 671, rue Marie-Laure, Saint-Michel-des-Saints 2024-09-09 · 677 m · Vendu 270 000 $ (1 892 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 971 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.